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夫妻因信用污点难获房贷开发商拒退首付

时间:2019-03-05 20:26:36 来源:ty8天游 作者:匿名



22日,一对外国夫妇在武汉买房困扰:因为他们在银行留下了信用污渍,抵押贷款无法解决。回头看开发商要求退还预付款,开发商不会退货。

信用证有3次贷款“堕胎”

这对夫妻的丈夫姓唐,户籍在十堰市;妻子姓郑,户籍在红安县。 2011年,他们在忻州阳逻遇到了98平方米的新房,总价近30万元。唐先生在武汉工作并持有社会保障证书超过一年,这是第一套符合汉族购买条件的套房。在以两个人的名义签订合同并支付超过8万元的第一笔款项后,他们向银行申请了房屋贷款。

该银行的审计发现郑女士在2000年留下了一张信用卡,其中有逾期90天的不良记录,并拒绝发放贷款。在两年内,开发商协助他们改变了三家银行,由于郑女士的信用问题,所有这些银行都未获批准。

销售经理:

贷款办公室不负责购买房屋

贷款无法处理,他无法一次性支付最终款项。唐先生和他的妻子回到开发商处,要求在第一笔付款中退还超过8万元,但开发商没有退货。原因是:抵押贷款无法完成,这是由于他们的信用问题,责任不在于开发商。此外,由开发商和唐先生签署的购买合同已由房屋管理部门在线签署,该房屋已由唐先生命名。

为此,唐先生和他的妻子向本报投诉。 “房子没有买,首付没有回去,你不是让我们有钱吗?”

昨天,莱茵兰销售部经理刘先生在接受本报记者采访时说,由于信贷污染导致抵押贷款失败,违约是唐先生的夫妻,而且首付款不可能是退还。唐先生和他的妻子可以与公司谈判,支付最后一次付款。如果一次性付款有困难,他们可以分期付款。

在这方面,唐先生和他的妻子不能接受:“我们没想到12年前错误留下的信用污点会影响未来购买住房。如果我们有能力支付住房费用。一次性付款,我们为什么要向银行申请贷款呢?“

律师:

开发者应无条件退款

目前,由于种种原因,买方的商业贷款或公积金贷款无法完成,开发商拒绝退还存款或首付款,这种情况经常发生。今年1月,居住在汉口永清街的唐女士在江汉路一栋面积为40平方米的小户型公寓内看到一套总价70万元的房产。存款2万元。我以为我可以申请50万元的公积金贷款。我了解到我只能申请40万元。她买不起首付,决定放弃购买。但是,开发商认为她违反了合同并且不愿退还押金。

抵押贷款无法完成,谁负责?开发商应该退还押金还是首付款?

湖北省成明律师事务所律师林莹表示,2003年6月1日生效的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,如果商品房合同因不能归于当事人而无法订立,卖方应将押金退还给买方。

林律师表示,开发商既不负责也不承担购买者的责任,批准购买房屋贷款。根据最高法院的司法解释,开发商应无条件退还购买价格,不得根据存款条款对购买者处以罚款。根据武汉市有关商品房合同备案和取消的规定,如果买方未经批准取消销售合同,合同可以取消并备案。

林先生提醒说,公众应该珍惜自己的信用记录,尽量不要在银行留下信用污渍,以免自己购买和购买带来不必要的麻烦。在购买房屋之前,您应该评估您的支付能力,验证您的信用状态,如有必要,请联系销售部门。如果由于贷款批准程序而存在争议,则购买者可以首先与销售单位协商。如果谈判失败,工商部门可以通过诉讼进行干预或解决。 (武汉晚报)

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